Hazine ve Maliye Bakanlığı Vergi Kaçaklarıyla Mücadele EdiyorHazine ve Maliye Bakanlığı, vergi gelirlerini artırmak amacıyla denetimlerini sıkılaştırıyor. Ev alım satım işlemlerinde tapu harcı ve gelir vergisinin tam olarak tahsil edilmesi için yabancılara uygulanan zorunlu ekspertiz raporunun tüm satışlarda uygulanması gündeme geldi. Bu yeni düzenleme ile ev satışlarında taşınmazların değerini ekspertiz raporu belirleyecek. Peki, ekspertiz raporu süreci nasıl işliyor?Ekspertiz Raporu Nedir ve Nasıl Uygulanacak?Mevcut durumda, yabancı uyruklu kişiler Türkiye’den gayrimenkul alırken ekspertiz raporu zorunlu olarak isteniyor. Ayrıca, kredi ile yapılan konut satışlarında da bu raporun alınması gerekiyor. Ekspertiz raporu, bağımsız bir kuruluş tarafından hazırlanan ve taşınmazın gerçek değerini belirten bir belge olarak hizmet veriyor.Zorunlu Ekspertiz Tüm Satışlara Yayılabilir mi?Gayrimenkul uzmanları, ekspertiz raporunun tüm satışlarda zorunlu hale getirilmesinin önemli maliyetler doğurabileceğine dikkat çekiyor. Örneğin, şu anda 150 metrekareye kadar olan konutlar için ekspertiz raporu ücreti 5500 TL+KDV olarak belirlenmiş durumda. Yabancılar için hazırlanan raporlarda bu ücretin iki katı talep ediliyor. Yeni düzenleme ile bu maliyetlerin devlet tarafından mı karşılanacağı yoksa tapu harcına mı dahil edileceği merak konusu.Pilot Bölgelerde Uygulama Başlayabilir2023 yılında Türkiye genelinde 2 milyon 950 bin gayrimenkul satışı gerçekleşti. Bu düzenlemenin her taşınmaz için uygulanması, değerleme uzmanlarının yetersizliği gibi nedenlerle zorluklar doğurabilir. Uzmanlar, ilk etapta belirli pilot illerde veya şirketlere ait taşınmazlarda bu uygulamanın başlatılabileceğini öngörüyor.Ekspertiz Raporu Zorunluluğu Piyasayı Nasıl Etkiler?Zorunlu ekspertiz raporu, gayrimenkullerin gerçek değer üzerinden satışını sağlarken, devletin vergi gelirlerini artırabilir. 2023 yılında tapu harcından elde edilen gelir 60 milyar TL’yi bulmuştu. Bu yeni uygulama ile bu rakamın daha da artması bekleniyor. Ancak, uygulama vatandaşlar için ek maliyetler getirebilir. Özellikle arsa ve arazi satışlarında rayiç değer ile gerçek satış bedeli arasındaki farklar bu süreçte daha çok dikkat çekecektir.Değer Artış Vergisi ve Diğer DüzenlemelerEkspertiz raporu zorunluluğu, gayrimenkul satışlarında değer artış kazancı vergisi gibi ek vergilerin doğmasına da neden olabilir. 5 yıl içinde satılan taşınmazlardan elde edilen kazanç, gelir vergisi dilimlerine göre vergilendiriliyor. Ayrıca, gayrimenkul yatırım ortaklığı firmalarının vergi muafiyetleri ve birden fazla evi olanlara yönelik emlak vergisi düzenlemeleri de gündemde.